Hỏi: Tôi đã mua nhà ở xã hội, nhưng sau đó lại thay đổi nơi làm việc ở xa, khiến căn hộ bị bỏ trống vậy tôi có được phép cho người khác thuê lại không? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Bạn có thể cho thuê lại NOXH của bạn nếu đã mua căn nhà đó, còn nếu bạn chỉ thuê hoặc thuê mua thì bạn không được phép cho thuê lại.
Giải thích
Theo khoản 8 Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội của Luật nhà ở 2023 quy định:
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Như vậy, nếu người thuộc trường hợp đang thuê (chỉ thuê không mua), thuê mua (thuê rồi sẽ mua) nhà ở xã hội mà không có nhu cầu sử dụng nhà đó nữa thì phải chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà cho chủ đầu tư chứ không được cho người khác thuê lại, còn trường hợp bạn mua nhà ở xã hội thì pháp luật không cấm việc cho thuê lại, đồng nghĩa với việc bạn có thể cho thuê lại căn NOXH đó.
Trường hợp đang thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà cho thuê lại thì theo điểm b khoản 2 và điểm d khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định, bên cho thuê nhà ở xã hội sai quy định bị phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng và bị buộc thu hồi lại nhà ở xã hội đó.
Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
