Hỏi: Tôi muốn mua nhà ở xã hội và cần vay ngân hàng, cho tôi hỏi hiện nay ngân hàng nào đang hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội? Lãi suất và hạn mức là bao nhiêu?
Ngân hàng nào hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội?
Trả lời: Hiện nay, người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi qua 2 kênh ngân hàng chính:
- Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH):
- Là kênh vay ưu đãi lớn nhất và trực tiếp nhất dành cho các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Các Ngân hàng Thương mại (NHTM):
- Big 4 (Ngân hàng Nhà nước nắm cổ phần ưu đãi): Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank.
- Các ngân hàng thương mại cổ phần tham gia gói tín dụng ưu đãi (như Gói 120.000 – 140.000 tỷ đồng): TPBank, VPBank, MBBank, Techcombank,…
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?
Lãi suất phụ thuộc vào kênh ngân hàng bạn chọn vay:
- Vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH): Mức lãi suất: 5,4%/năm (áp dụng theo quy định hiện hành tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP).
- Vay qua Ngân hàng Thương mại (Gói tín dụng ưu đãi cho NOXH): Mức lãi suất: Thường dao động từ 5,6%/năm – 6,5%/năm áp dụng ưu đãi trong những năm đầu (ví dụ: cố định 5 năm đầu). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo biên độ thỏa thuận của từng ngân hàng.
Hạn mức và thời hạn vay tối đa là bao nhiêu?
| Tiêu chí | Ngân hàng CSXH | Ngân hàng Thương mại |
| Tỷ lệ cho vay tối đa | Tối đa 80% giá trị căn hộ (nếu thế chấp bằng chính nhà mua). | Thường từ 70% – 80% giá trị căn hộ. |
| Thời hạn vay tối đa | Lên đến 25 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên. | Tối đa từ 20 – 25 năm tùy quy định từng ngân hàng. |
